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Tag Archives: Manutenção preventiva computador João Pessoa

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27 jun
Computadores

Não É Só Vírus Que Pode Causar Danos Ao Seu Computador

  • 14/07/2025
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Seu guia definitivo para usar o Fundo de Garantia na conquista da Casa Própria!

Como Você Pode Usar Seu FGTS?

🏠 Compra e Construção
📉 Amortização / Liquidação
💸 Pagamento de Parcelas
🏠 Compra e Construção

🏠 Compra de Imóveis e Construção

Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação:

  • ✓Entrada do financiamento: Diminuindo o valor que você precisa financiar e facilitando a aprovação.
  • ✓Parte do pagamento: Em alguns casos, pode cobrir uma parcela significativa ou até o total do imóvel.

💡 Dica: Os créditos futuros também podem ser usados para pagar parte da prestação do financiamento.

📉 Amortização / Liquidação

📉 Amortização ou Liquidação do Saldo Devedor

Seu saldo do FGTS pode ser usado para dar um grande passo na quitação do seu financiamento:

  • ✓Quitar totalmente: Imagine a tranquilidade de se livrar do financiamento de uma vez!
  • ✓Amortizar o saldo: Reduza o valor total da dívida, diminuindo prazo ou parcelas futuras.

✅ Válido para: Contratos SFH e SFI (desde 12/06/2021) com imóvel dentro do limite SFH.

💸 Pagamento de Parcelas

💸 Pagamento de Parte do Valor das Prestações

Você pode usar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações por 12 meses consecutivos.

🎯 Benefício Destacado

Essa opção oferece um alívio significativo no orçamento mensal, permitindo que você organize suas finanças com mais tranquilidade.

✅ Aplicável: Contratos SFH e SFI (desde 12/06/2021) com imóvel dentro do limite SFH.

USO DO FGTS

Como o FGTS é Mais Utilizado no Financiamento Habitacional?

Este gráfico ilustra formas comuns de uso do FGTS. A utilização como entrada é popular, mas amortizar a dívida ou pagar parte das prestações também são estratégias valiosas.

Condições Gerais para Uso do FGTS

Para utilizar o FGTS no financiamento habitacional, tanto o comprador quanto o imóvel precisam atender a algumas condições específicas estabelecidas pela CAIXA.

👨‍👩‍👦 Para o comprador

  • 01
    Tempo Mínimo de Contribuição
    Possuir no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS.
    Os períodos podem ser contínuos ou intercalados, sendo considerada a soma total de contribuições ao longo da vida profissional.
  • 02
    Ausência de Financiamento Ativo
    Não possuir financiamento habitacional ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
    Esta restrição se aplica a qualquer financiamento em território nacional, independentemente da localização do imóvel.
  • 03
    Inexistência de Propriedade Imobiliária
    Não ser proprietário, possuidor ou promitente comprador de imóvel residencial urbano na região de domicílio ou trabalho.
    Abrange imóveis concluídos ou em construção na cidade de residência/trabalho, municípios vizinhos e toda a região metropolitana. Inclui também condições de usufrutuário ou cessionário.

🏡 Para o Imóvel

  • 01
    Valor de Avaliação
    Até R$ 1.500.000,00 para uso do saldo na entrada.
    Para créditos futuros, o valor é limitado pelo enquadramento da operação de financiamento habitacional.
  • 02
    Finalidade Residencial
    Deve ser residencial urbano e destinado à moradia do titular.
    O imóvel deve ter finalidade exclusivamente habitacional e ser utilizado como residência principal do comprador.
  • 03
    Condições de Habitabilidade
    Apresentar plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.
    Confirmado através de avaliação técnica final que ateste a qualidade construtiva e a segurança estrutural do imóvel.
  • 04
    Registro Imobiliário
    Estar matriculado no Cartório de Registro de Imóveis competente.
    Matrícula atualizada sem registro de gravame que impeça sua comercialização (ônus, penhora, alienação fiduciária, etc.).
  • 05
    Histórico de Uso do FGTS
    Não ter sido objeto de uso do FGTS em aquisição anterior há menos de 3 anos.
    Esta restrição se aplica ao mesmo trabalhador titular da conta do FGTS, garantindo o intervalo mínimo entre utilizações.
  • 06
    Propriedade do Terreno
    Em caso de construção sem aquisição de terreno, o terreno deve ser de propriedade do proponente.
    Aplica-se especificamente aos casos onde o FGTS será utilizado apenas para financiar a construção, exigindo comprovação da propriedade do terreno.

⚠️ Atenção: Quem Pode / Não Pode?

Entenda os critérios para ser aprovado e as situações que impedem o uso do FGTS no seu Financiamento Habitacional.

Critérios para Aprovação
Situações de Não Aprovação
Critérios para Aprovação

✅ Critérios Essenciais para Aprovação:

Você (Comprador):

  • ✓

    Tempo de FGTS: Mínimo de 3 anos de trabalho sob regime FGTS.

  • ✓Sem Financiamento SFH Ativo: Não pode ter outro financiamento ativo no SFH.

  • ✓Primeiro Imóvel na Região: Não ser proprietário de imóvel residencial urbano onde mora/trabalha (ou região metropolitana).

O Imóvel:

  • ✓Valor: Avaliação até R$ 1.500.000,00 (para entrada).
  • ✓Tipo e Finalidade: Residencial urbano, para moradia do titular.
  • ✓Condições: Habitável, sem vícios, com matrícula regularizada no RI.
  • ✓Histórico FGTS: Não adquirido com FGTS pelo mesmo trabalhador nos últimos 3 anos.

Estes são os critérios gerais. A CAIXA realizará uma análise individual completa.

Situações de Não Aprovação

🚫 Situações que Impedem o Uso do FGTS:

  • ✕Financiar imóvel comercial.
  • ✕Financiar imóvel rural.
  • ✕Utilizar para reformar ou aumentar seu imóvel (de forma isolada).
  • ✕Comprar terrenos sem a construção da moradia vinculada ao financiamento.
  • ✕Comprar apenas material de construção com o saldo do FGTS.
  • ✕Adquirir imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas (o uso é pessoal, para moradia do titular).

É fundamental estar ciente dessas restrições para um planejamento financeiro eficaz.

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