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HomeArchive by Category "Sem categoria"
21 abr
Sem categoria

A Estratégia Mais Inteligente para Corretores Conquistarem Seus Clientes

Posted by author-avatar Thaise Espinola
03/06/2025
Imagine a cena: Uma cliente chega cheia de expectativa e diz: “Quero comprar um imóvel.”A corretora se anima e começa a mostrar o...
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27 mar
Sem categoria

Passo a Passo do Financiamento Imobiliário com SOMA

Posted by author-avatar Thaise Espinola
03/06/2025
Comprar um imóvel é mais do que uma transação, é a conquista de um sonho. Mas, vamos ser sinceros: o processo de financiamento pode parecer...
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18 mar
Sem categoria

Torne a Portabilidade do Seu Financiamento Simples e Ágil Conosco

Posted by author-avatar Thaise Espinola
03/06/2025
Se você se deparou com esta situação no seu atual financiamento imobiliário, saiba que você não está sozinho e, o mais importante, exis...
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12 mar
Sem categoria

Principais Razões que Levam à Recusa do Financiamento Imobiliário

Posted by author-avatar Thaise Espinola
03/06/2025
Descubra as Causas e Como a SOMA Pode Virar Esse Jogo a Seu Favor Receber um "não" ao tentar financiar um imóvel pode ser desanim...
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08 mar
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Confira os Benefícios de Ser Atendido por um Correspondente Bancário

Posted by author-avatar Thaise Espinola
03/06/2025
Você já pensou em financiar um imóvel, mas só de imaginar filas, papéis e linguagem bancária difícil, desistiu?Você não está sozinho.A ...
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26 fev
Sem categoria

Caixa Anuncia Novas Regras no Minha Casa, Minha Vida – Veja o que Mudou!

Posted by author-avatar Thaise Espinola
03/06/2025
🚨 Atenção, futuro proprietário! O programa habitacional mais popular do Brasil, o Minha Casa, Minha Vida, acaba de passar por uma grand...
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14 fev
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Entenda o que é Amortização e Como Ela Impacta seu Financiamento

Posted by author-avatar Thaise Espinola
03/06/2025
Você já pensou em acelerar a quitação do seu imóvel e pagar menos juros ao banco — sem precisar ganhar mais?A resposta está em uma estr...
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26 jan
Sem categoria

Vai Financiar um Imóvel? Veja a Lista de Documentos por Tipo de Profissão

Posted by author-avatar Thaise Espinola
03/06/2025
O sonho da casa própria pode estar mais perto do que você imagina. Mas antes de segurar as chaves, é preciso organizar a papelada — e i...
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01 jan
Sem categoria

Quer Financiar um Imóvel? Veja o Passo a Passo para Começar do Jeito Certo

Posted by author-avatar Thaise Espinola
03/06/2025
Financiar um imóvel não é apenas uma transação — é a conquista de um sonho.Mas para que esse sonho não vire uma dor de cabeça, é essenc...
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Correspondente Bancário Caixa Econômica
🔸 Há 13 anos no mercado🔸
  • R. Nossa Sra. dos Navegantes, N104
  • Bairro Tambaú, João Pessoa / PB
  • Telefone: (83) 99979-6438
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    21/04/2025 No Comments
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    27/03/2025 No Comments
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Por Rafael Azevêdo @ Copyright 2025 com Automação das Coisas para Soma Imóveis

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Seu guia definitivo para usar o Fundo de Garantia na conquista da Casa Própria!

Como Você Pode Usar Seu FGTS?

🏠 Compra e Construção
📉 Amortização / Liquidação
💸 Pagamento de Parcelas
🏠 Compra e Construção

🏠 Compra de Imóveis e Construção

Para quem deseja comprar ou construir um imóvel residencial, o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação:

  • ✓Entrada do financiamento: Diminuindo o valor que você precisa financiar e facilitando a aprovação.
  • ✓Parte do pagamento: Em alguns casos, pode cobrir uma parcela significativa ou até o total do imóvel.

💡 Dica: Os créditos futuros também podem ser usados para pagar parte da prestação do financiamento.

📉 Amortização / Liquidação

📉 Amortização ou Liquidação do Saldo Devedor

Seu saldo do FGTS pode ser usado para dar um grande passo na quitação do seu financiamento:

  • ✓Quitar totalmente: Imagine a tranquilidade de se livrar do financiamento de uma vez!
  • ✓Amortizar o saldo: Reduza o valor total da dívida, diminuindo prazo ou parcelas futuras.

✅ Válido para: Contratos SFH e SFI (desde 12/06/2021) com imóvel dentro do limite SFH.

💸 Pagamento de Parcelas

💸 Pagamento de Parte do Valor das Prestações

Você pode usar o FGTS para diminuir em até 80% o valor das prestações por 12 meses consecutivos.

🎯 Benefício Destacado

Essa opção oferece um alívio significativo no orçamento mensal, permitindo que você organize suas finanças com mais tranquilidade.

✅ Aplicável: Contratos SFH e SFI (desde 12/06/2021) com imóvel dentro do limite SFH.

USO DO FGTS

Como o FGTS é Mais Utilizado no Financiamento Habitacional?

Este gráfico ilustra formas comuns de uso do FGTS. A utilização como entrada é popular, mas amortizar a dívida ou pagar parte das prestações também são estratégias valiosas.

Condições Gerais para Uso do FGTS

Para utilizar o FGTS no financiamento habitacional, tanto o comprador quanto o imóvel precisam atender a algumas condições específicas estabelecidas pela CAIXA.

👨‍👩‍👦 Para o comprador

  • 01
    Tempo Mínimo de Contribuição
    Possuir no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS.
    Os períodos podem ser contínuos ou intercalados, sendo considerada a soma total de contribuições ao longo da vida profissional.
  • 02
    Ausência de Financiamento Ativo
    Não possuir financiamento habitacional ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
    Esta restrição se aplica a qualquer financiamento em território nacional, independentemente da localização do imóvel.
  • 03
    Inexistência de Propriedade Imobiliária
    Não ser proprietário, possuidor ou promitente comprador de imóvel residencial urbano na região de domicílio ou trabalho.
    Abrange imóveis concluídos ou em construção na cidade de residência/trabalho, municípios vizinhos e toda a região metropolitana. Inclui também condições de usufrutuário ou cessionário.

🏡 Para o Imóvel

  • 01
    Valor de Avaliação
    Até R$ 1.500.000,00 para uso do saldo na entrada.
    Para créditos futuros, o valor é limitado pelo enquadramento da operação de financiamento habitacional.
  • 02
    Finalidade Residencial
    Deve ser residencial urbano e destinado à moradia do titular.
    O imóvel deve ter finalidade exclusivamente habitacional e ser utilizado como residência principal do comprador.
  • 03
    Condições de Habitabilidade
    Apresentar plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.
    Confirmado através de avaliação técnica final que ateste a qualidade construtiva e a segurança estrutural do imóvel.
  • 04
    Registro Imobiliário
    Estar matriculado no Cartório de Registro de Imóveis competente.
    Matrícula atualizada sem registro de gravame que impeça sua comercialização (ônus, penhora, alienação fiduciária, etc.).
  • 05
    Histórico de Uso do FGTS
    Não ter sido objeto de uso do FGTS em aquisição anterior há menos de 3 anos.
    Esta restrição se aplica ao mesmo trabalhador titular da conta do FGTS, garantindo o intervalo mínimo entre utilizações.
  • 06
    Propriedade do Terreno
    Em caso de construção sem aquisição de terreno, o terreno deve ser de propriedade do proponente.
    Aplica-se especificamente aos casos onde o FGTS será utilizado apenas para financiar a construção, exigindo comprovação da propriedade do terreno.

⚠️ Atenção: Quem Pode / Não Pode?

Entenda os critérios para ser aprovado e as situações que impedem o uso do FGTS no seu Financiamento Habitacional.

Critérios para Aprovação
Situações de Não Aprovação
Critérios para Aprovação

✅ Critérios Essenciais para Aprovação:

Você (Comprador):

  • ✓

    Tempo de FGTS: Mínimo de 3 anos de trabalho sob regime FGTS.

  • ✓Sem Financiamento SFH Ativo: Não pode ter outro financiamento ativo no SFH.

  • ✓Primeiro Imóvel na Região: Não ser proprietário de imóvel residencial urbano onde mora/trabalha (ou região metropolitana).

O Imóvel:

  • ✓Valor: Avaliação até R$ 1.500.000,00 (para entrada).
  • ✓Tipo e Finalidade: Residencial urbano, para moradia do titular.
  • ✓Condições: Habitável, sem vícios, com matrícula regularizada no RI.
  • ✓Histórico FGTS: Não adquirido com FGTS pelo mesmo trabalhador nos últimos 3 anos.

Estes são os critérios gerais. A CAIXA realizará uma análise individual completa.

Situações de Não Aprovação

🚫 Situações que Impedem o Uso do FGTS:

  • ✕Financiar imóvel comercial.
  • ✕Financiar imóvel rural.
  • ✕Utilizar para reformar ou aumentar seu imóvel (de forma isolada).
  • ✕Comprar terrenos sem a construção da moradia vinculada ao financiamento.
  • ✕Comprar apenas material de construção com o saldo do FGTS.
  • ✕Adquirir imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas (o uso é pessoal, para moradia do titular).

É fundamental estar ciente dessas restrições para um planejamento financeiro eficaz.

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